网络竞价拍卖规则
为了规范拍卖行为，维护秩序，保障国家利益和当事人的合法权益，促进社会主义市场经济健康发展，根据《中华人民共和国拍卖法》规定，特制定本规则。
一.竞买人进入拍卖会必须事先办理相关竞买手续，交纳保证金，保管好自己的帐号和密码。拍卖结束后，竞买人未竞得标的并无违规行为，在五个工作日内退回保证金（不计息）。买受人凭交易凭证、交易费缴纳凭证和《集体林权流转合同》后可退回竞买保证金。
二.竞买人进入拍卖网络会场，即表明该竞买人同意遵守本公司规定和业务程序。
三.拍卖是以公开竞价的形式，严格遵照公开、公平、公正、价高者得原则，将物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式，一切活动具有法律效力。
四.竞买人应事先认真咨询、看样，拍后无悔，所提供的拍卖资料仅供参考。标的物的结构、数量等均以展示现状为准，一经竞价，即表明该竞买人了解情况并愿承担一切责任。拍卖人不承担瑕疵担保责任。
五.本次网络竞价拍卖采取增价拍卖方式进行，报价结果以网上报价为准，最终报价为本标的竞价阶段最高报价，即为成交价。
六.竞价起始价即为起拍价，是竞价开始的价格。竞价阶梯是指竞买人的报价在当前最高报价的基础上增加的最小金额。加价倍数是竞买人选报的增加竞价阶梯的倍数；系统有可供竞买人选择的多个加价倍数（特别提示：当竞买人选择某个倍数加价后，系统会默认该倍数，因此，竞买人再次报价时须注意调整加价倍数、谨慎操作）。
七.本次网络竞价时段分为自由竞价时段和延时竞价时段；在自由竞价时间内，各竞买人可以自由报价，自由竞价时间为15分钟结束后，系统进入项目设置的延时竞价时间段，若该时间段内有竞买人报价，系统将自动延时120秒，如此循环，直到在某一个延时周期内无人报价，竞价即结束。
八.网络竞价系统按照价高优先 同价先到优先的原则确认当前最高报价。报价时间是判定竞买人报价先后的唯一依据。竞买人的出价时间以其报价到达网络竞价服务器的时间为准。
九.拍卖成交后，买受人应当场签订《拍卖成交确认书》3个工作日交清标的款并签订《集体林权流转合同》。逾期视为买受人违约，已交保证金没收，并按《拍卖法》的有关规定追究违约责任。
十.本公司及委托方负责解释以上条款，并有权处理拍卖过程中出现的争议和本规则以外的其他特殊情况。
十一.本次拍卖会规则如有未尽事宜，按《拍卖法》原则办理。


江西住友拍卖有限公司


网络竞价竞买须知

受委托，我公司于2024年2月23日10时整面向社会公开拍卖：万载县沙罗充林场经营权。
一、标的基本情况：万载县沙罗充林场经营权，林场总面积约2783.1亩，租赁期限60年（分两个阶段，第一阶段30年，第二阶段30年）
起拍价为1043.64万元（其中第一阶段为417.45万元，第二阶段为626.175万元），竞买保证金为100万元；加价幅度：1万元或1万元的正整数倍。
二、拍卖方式：
本次拍卖采用增价拍卖方式。
三、特别提醒：
有意竞买者首先按网络竞价《拍卖公告》的要求完成网上报名和及时缴纳竞买保证金，并同步银行入账数据，显示保证金足额缴纳后才为真正报名成功。
请所有报名参加竞价的意向受让人按拍卖会时间提前10分钟登录拍卖会场。本项目如有变更、通知、答疑将会发布在江西省公共资源交易网（网址：http://www.jxsggzy.cn/web/），不另行通知，凡报名参加竞买者视为已知。
四、免责声明：
本公司及其工作人员对标的物用公告、须知等任何方式所作的介绍、说明及评价，仅供竞买人参考，不构成本部对标的物的任何担保，所有标的均以现场展示为准。竞买人在竞价前应在网上自行下载相关资料，到现场亲自察看，还可向受托方提出质询，充分了解标的物之品质、缺陷、现状等，竞买人一旦参与竞价活动，即表明已完全了解标的情况，并对其竞买行为自行承担责任。
五、确定买受人后，拍卖人与买受人当场签订《成交确认书》，并签订《集体林权流转合同》，买受人不按规定签订《成交确认书》或拒绝签订《成交确认书》及《集体林权流转合同》，应当承担法律责任。买受人在签订《成交确认书》当天付清拍卖成交总价1%的拍卖佣金。
六、付款方式及时间：
拍卖成交后买受人所缴纳的保证金转为履约保证金，办好所有手续后无息返还。买受人于拍卖成交三日内须按照委托方要求签订《集体林权流转合同》，并在合同签订之日乙方先付总价1000000元（大写：壹佰万元）作为定金，签订合同后甲方应在六个月之内为乙方完成林权证的转移登记，上述登记完成后乙方付清余款;否则委托方有权废除买受人的中标资格，并按照买受人违约处理。委托方有权终止拍卖成交合同，履约保证金不予退还，并承担相应法律责任。
七、标的的交付
由委托方在拍卖成交后与买受人约定时间交付，乙方应按时足额向甲方支付流转价款，每逾期1日，应向甲方支付当期应付流转价款的5‰作为违约金；逾期60日的，甲方有权单方解除合同，乙方应承违约责任。



江西住友拍卖有限公司



特别约定和说明

一、本次的拍卖标的以现场为准，所提供的面积数据仅供参考，不影响成交价，竞买人应在竞价会前到现场踏勘，未到现场踏勘者视为已知，江西省公共资源交易中心和拍卖人均不承担任何瑕疵担保责任。
二、合同期满后自动终止。买受人要求继续经营的，应当在合同期满前2年内向甲方提出书面申请；买受人不再继续经营的，应当在合同期满后90日内将林权归还给委托方。
三、买受人须严格按照国家和本地林业管理规定开发利用，不得擅自改变林地用途和受保护的公益林、天然林性质，不得破坏林地和林业综合生产能力。
四、买受人未在合同约定期限内履行造林绿化更新责任的，委托方有权无偿收回未造林绿化的林地，并有权获得相应损失赔偿，且不退还买受人已付的流转款。
五、买受人给流转林地林木造成永久性损害、擅自改变林地用途或者造成森林资源严重破坏的，经县级以上林业主管部门确认后，委托方有权单方解除合同、收回流转林权并要求买受人赔偿损失。
六、买受人享有林木所有权的，应当依法按规定办理林木采伐手续，不得非法砍伐林木。
七、买受人做好造林和抚育工作，林木采伐后应当于采伐当年或者次年内完成采伐迹地造林更新，并保护好生态环境和水资源，不得闲置抛荒。
八、买受人依法履行森林防火、林业有害生物防治等森林资源保护责任，保护野生动植物资源。
九、买受人可依规定凭所流入林权向政府部门或社会组织申请有关项目补助及评优示范，所申请的项目补助归买受人所有。
十、买受人在签订《成交确认书》当天付清拍卖成交总价1%的拍卖佣金，按时支付流转价款，并在合同签后两年内要完成200亩碧根果种苗示范园基地的建设，五年内做到应栽尽栽。

十一、林地流转时间是从2026年2月21日开始。






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特别约定和说明

一、本次的拍卖标的以现场为准，所提供的面积数据仅供参考，不影响成交价，竞买人应在竞价会前到现场踏勘，未到现场踏勘者视为已知，江西省公共资源交易中心和拍卖人均不承担任何瑕疵担保责任。
二、合同期满后自动终止。买受人要求继续经营的，应当在合同期满前2年内向甲方提出书面申请；买受人不再继续经营的，应当在合同期满后90日内将林权归还给委托方。
三、买受人须严格按照国家和本地林业管理规定开发利用，不得擅自改变林地用途和受保护的公益林、天然林性质，不得破坏林地和林业综合生产能力。
四、买受人未在合同约定期限内履行造林绿化更新责任的，委托方有权无偿收回未造林绿化的林地，并有权获得相应损失赔偿，且不退还买受人已付的流转款。
五、买受人给流转林地林木造成永久性损害、擅自改变林地用途或者造成森林资源严重破坏的，经县级以上林业主管部门确认后，委托方有权单方解除合同、收回流转林权并要求买受人赔偿损失。
六、买受人享有林木所有权的，应当依法按规定办理林木采伐手续，不得非法砍伐林木。
七、买受人做好造林和抚育工作，林木采伐后应当于采伐当年或者次年内完成采伐迹地造林更新，并保护好生态环境和水资源，不得闲置抛荒。
八、买受人依法履行森林防火、林业有害生物防治等森林资源保护责任，保护野生动植物资源。
九、买受人可依规定凭所流入林权向政府部门或社会组织申请有关项目补助及评优示范，所申请的项目补助归买受人所有。
十、买受人在签订《成交确认书》当天付清拍卖成交总价1%的拍卖佣金，按时支付流转价款，并在合同签后两年内要完成200亩碧根果种苗示范园基地的建设，五年内做到应栽尽栽。

十一、林地流转时间是从2026年2月21日开始。






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